شروط استخراج صك أرض سكنية 1446، تقدم المملكة العربية السعودية العديد من الخدمات التي من شأنها مساعدة المواطنين والمقميمن فيها، من أجل التسهيل عليهم بعض المعاملات الورقية الحكومية، وتعتبر هذه الخدمات خدمات إلكترونية تساعدهم في إنجاز معاملاتهم الخاصة بسهولة وبسرعة وذلك دون عناء الذهاب إلى فروع الوزارات الحكومية في شتى المدن السعودية، ومن الخدمات المستحدثة والتي يبحث عنها الكثير من المواطنين والمقيمين في المملكة وهي خدمة استخراج صك أرض سكنية، وهذه الخدمة مقدمة من وزارة العدل السعودية في المملكة العربية السعودية، لذلك سنوضح لكم من خلال هذا المقال اهم الشروط المطلوبة من اجل استخراج صك ارض سكنية.
محتويات
ما هو الصك
الصك يعتبر من أدوات القانونية والتي تكون عبارة ورقة مكتوبة تصدق وتؤكد على وجود فائدة او حق أو أرض، وكما يعتبر الصك مختوم من قبل السلطات القضائية فقط، وهو عادة ما يرتبط بنقل تحويل سند الملكية إلى عقار، وكما لصك فترة صلاحية أكبر أو أقل قابلية من أداة موقعه من طرف الصك، ويمكن أن يكون الصك من جانب واحد او جانب ثنائي، وكما يمكن عمل الصكوك للملكيات، والعمولات، وبراءات الاختراع، والأراضي السكنية، وقد قامت وزارة العدل السعودية بالعمل على توفير خدمة استخراج صك أرض سكنية بشكل إلكتروني من خلال شبكة الإنترنت، وقد حددت بعض الشروط المهمة من اجل استخراج الصك بشكل إلكتروني.
صك الأراضي السكنية 1446
قبل وجود شبكة الإنترنت وقبل التطور التكنولوجي، والتطور المجتمعي الذي حدث في مختلف جوانب الحياة في المملكة العربية السعودية، وخاصة على المستوي الحكومي، كان قديماً يتم تسجيل وتمليك الأراضي السكنية بعدة طرق، ومن هذه الطرق الإحياء ووضع اليد وكانت المستندات لا يتم توثيقها، وقد أدى ذلك إلى جعل وزارة العدل في المملكة العربية السعودية بالعمل على المرسوم الملكي من قبل الملك وهو بعدم اصدار حجج الاستحكام بناء على الطرق التملك، وجعل طريقة تملك الأراضي هي تقديم طلب الحصول على الصكوك الموثقة والمختومة من قبل وزارة العدل، وكما وقد نص المرسوم الملكي على أن الأراضي السكنةي التي لا توجد لها صكوك ملكية سوف ترجع ملكيتها إلى الدولة بشكل تلقائي بحيث لا يجوز لمن يتواجد بها أن يدعى بأنها ملك لهً من وقت صدور هذه القرار، وكما لا يتم قبول الدعاوي الخاصة بإصدار صحكوك الملكة الناتجة عن هذه الطرق السابقة، وبناء على ذلك بإن الحصول على ملكية الأرض السكنية إلى من خلال المراكز القانونية او من خلال وزارة العدل فقط.
شروط استخراج صك أرض سكنية 1446
قامت وزار العدل السعودية بما فيها الهيئة العامة لعقارات المملكة التابعة لوزارة السعودية وذلك في شهر يوليو من عام 2025م، بأن يجب على كل شخص الذي لا يمتلك صك الملكية لأرض سكنية بأن يتقدم بطلب إلى لجان النظر في طلبات تملك العقارات خلال سنة من يوم 5/5/1442هـ، وفي حالة لم يتم تقديم الطلب خلال هذه المدة، فسوف تسقط أحقية الأرض للشخص في تملكها، ومن ثم تصبح من عقارات الدولة، لذلك أوضحت الهيئة العامة للعقارات بعض الشروط من اجل استخراج صك ارض سكنية، وهي على النحو التالي:
- أولاً يتم تقديم الطلب خلال سنة 20/12/2020م، الموافق بالهجري 5/5/1442م.
- ثانياً ألا يكون قد سبق في الطلب المقدم على الأرض طبقاً لحكم قضائي نهائي.
- ثالثاً يجب إلا يكون العقار محل الطلب في الأماكن لا يجوز اكتساب الملكية فيها، وقد حددت الهيئة العامة هذه الأماكن وهي على النحو التالي:
- حدود الحرمين الشريفين.
- المشاعر المقدسة والأبنية التابعة لها.
- الأراضي الساحلية.
- حرم البحر.
- مشاريع الاستزراع السمكي.
- حرم الحدود والمحميات الوطنية.
- أراضي المتنزهات البرية.
- محميات الحياة الفطرية.
قمم الجبال. - أراضي المراعي والغابات.
- مجاري الأودية والسيول والفياض.
- المواقع الأثرية.
- مسارات محطات الكهرباءمناطق مصادر المياه وأحواض السدود والأحرام الخاصة بكل منهاالأملاك العامة للدولة
- رابعاً يجب ألا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل صدور الامر الملكي الذي أمر بمنع الإحياء.
- خامساً يجب ألا تنفى المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار محل الطلب قبل صدور قرار المنع في الإحياء
المستندات المطلوبة لاستخراج صك أرض سكنية 1446
قامت الهيئة العامة للعقارات بوضع بعض المستندات المطلوبة من اجل استخراج صك أرض سكنية، وهي على النحو التالي:
- أولاً رفع مساحي من أحد المكاتب المعتمدة لوزارة العدل، ويجب أن يكون الرفع المساحي متضمنًا للإحداثيات الخاصة بالأرض محل الطبي
- ثانياً يجب ان يكون مصوَّر جوي، أو مخطَّط تنظيمي للأرض محل الطلب، ويجب أن يكون معتمدًا من الجهات المختصة في الدولة
- ثالثاً يجب وجود إقرار بعدم الحصول على حكم نهائي في العقار محل الطلب.
- رابعاً تشترط الهيئة بان في حالة وجود طلب منظور أمام المحاكم المختصة ولم يتم البت فيه بعد، فجيب تقديم الوثائق الخاصة بهذا الطلب عند تقديم طلب الحصول على صك الأرض
خطوات استخراج صك ارض سكنية إلكترونية 1446
أقدمت وزارة العدل فإطلاق خدمة استخراج صك إلكتروني لتملك الأراضي السكنية والواحدات والمخططات العقارية وذلك من خلال عدة خطوات مهم وتتم من خلال البوابة الإلكترونية وهي على النحو التالي
- أولاً يتم الدخول إلى المواقع الخاصة وزارة العدلة السعودية اضغط هنا.
- ثانياً ثم الضغط على الخدمات الإلكترونية.
- ثالثاً يتم الضغط على تسجيل المخططات وقطع الأراضي والوحدات السكنية.
- رابعاً يتم الضغط على الدخول على الخدمة
- خامساً ثم الضغط على تسجيل جديد، ومن ثم إدخال نوع التسجيل ” تسجيل قطع أراضي.
- سادساً يجب إدخال جميع البيانات المطلوبة منك في الصفحة الظاهرة أمامك.
- سابعاً بعد الإنتهاء من إدخال البيانات، يتم حفظ البيانات ومن أجل الحصول على رقم الطلب ومتابعة الإجراءات المطلوبة منك.
في ختام المقال الذي وضحنا من خلاله شروط استخراج صك أرض سكنية 1446، وايضاً قمنا بالتوضيح حول ما هو الصك، وأيضاً ما هي الشروط المطلوبة من أجل استخراج الصك، والأوراق والمستندات المطلوبة من اجل استخراج الصك، وأيضاً شرحنا لكم بعدة خطوات كيفية استخراج الصك بشكل إلكتروني من خلال وزارة العدل السعودية، ودمتم بخير.