نظام حجج الاستحكام الجديد 1446، هو أحد الأنظمة المهمة القائمة في المملكة العربية السعودية التي تساعد على تسهيل الحصول على حجج الاستحكام مقارنة بالوضع الماضي للبلد، حيث كان نظام حجج الاستحكام قديما يحتاج للوقت والجهد لإصدار الوثائق الخاصة، حيث قاربت الحصول على الوثائق الضرورية من الهيئة العامة الخاصة بنظام الحجج قديما ما يقارب أعواما كثيرة، وبسبب التطورات الحاصة في المملكة العربية السعودية التي نتج عنها حصر العقارات المحتلفة، والأنظمة المختلفة فقد صدر قرار حجج الاستحكام الجديد بعد جملة من التطورات الحاصة بالسعودية، وبسبب زيادة البحث عن نظام حجج الاستحكام الجديد 1446 قد تناولنا موضوع بعنوان يحمل نفس الاسم في موقعنا موقع الشارع.
محتويات
شروط تقديم طلبات حجج الاستحكام 1446
أي نظام يتم إصداره في المملكة العربية السعودية يندرج تحته مجموعة من الشروط الضرورية اللازم توفرها حتى يمكن الشخص من الحصول على فرصة في القبول والتقدم لشي معين، وقد قامت الهيئة العامة للعقارات بإصدار قرارات جديدة تقضي بموجبها إنشاء الأمانة العامة في النظر لحالات التملك، ومما لا شك به لا يمكن إصدار أي قرار دون أن يتوافق مع حكومة المملكة، حيث تسعى المملكة العربية جاهدة من أجل تنظيم وحسن استغلال لعقارات الدولة بالشكل الصحيح والذي يحقق مصلحة للحكومة ككل.
لجنة الهيئة العامة للعقارات هي لجنة متكونة من مجموعة من الوزارات يتم التنسيق بينها للنظر بشك أمثل في قواعد التملك الصحيحة ومن هذه الوزارات ما يلي:
- وزارة المالية.
- وزارة الداخلية.
- وزارة العدل.
- وزارة البيئة والمياه والزرعة.
- وزارة الشؤون البلدية.
وكل هذه الوزارت يم التنسيق فيما بينها من أجل استقبال طلبات التقديم للتلملك والاستحكام، ولكن لا بد من توفر جملة من الشروط ي الأشخاص المتقدمين، متشكلة فيما يلي:
- بداية لا بد من احترام الموعد المحدد لتقديم الطلبات ، ويتم التقديم خلال هذه الفترة، ولن يتم النظر إلى الطلبات المقدمة في غير موعدها.
- التأكد من أن الطلب لم يتم إصداره والفصل به من قبل محكمة من محاكم السعودية، تم إصداره بحكم قضائي.
- أن تكون الأراضي أو المنطقة المراد التقديم لامتلاكها من الأراضي التي يمكن امتلاكها، فلا يؤخذ بعين الاعتبار طلب التقديم لأرض لا يجوز اعتبارها.
- أن لا تنفي المخططات التنظيمية وجود إحياء في العقار، حيث أن قبل إصدار قرار ملكي قضائي للعقار يمنع الاحياء.
- يجب أن لا تنفي المصورات الجوية وجود إحياء في العقار قبل أمر المنع من الإحياء الصادر في عام 1387هـــ.
مواعيد التقديم على طلبات حجج الاستحكام
في حال وجود أو نجد أي تطور على أي نظام في المملكة، يتم الإعلان عنه وتوضيح التطورات والتغيرات الحاصلة فيه، فقد أعلنت الهيئة العامة للعقارات أن الأفرد الراغبين للحصول على حجج استحكام من مواطني المملكة العربية السعودية ومتوافية فيهم كافة الشروط المعلن عنها والتي تم ذكرها في النقاط السابقة، ما عليهم سوى تقديم طلب لحجج الاستحكام وذلك وفقا للموعد المحدد التي تم إصداره، وأن لا يتم النظر أو الاخذ بعين الاعتبارات الطلبات المتأخرة عن موعد التقديم،وسيتم البء في تقديم طلبات حجج الاستحكام في اليوم الخامس من جمادي أول في عام 1446 الموافق يوم عشريم ن شهر ديسمبر لسنة 2025، ويبقى المعد مفتوح ومستمر لمدة عام واحد من تاريخ البداية.
نظام حجج الاستحكام الجديد 1446
ما هو نظام الاستحكام، هو من الأنظمة التي برزت أهميتها في أراضي المملكة العربية السعودية والتي تمكن المواطنين من خلالها على استكمال ملكيتهم للعقارات، بحيث أن الأشخاص الذين لم تكتمل ملكيتهم للعقارات يساعدهم نظام الحجج من اكتمالها والحصول عليها، وذلك بعد القرارات التي أصدرتها المملكة العربية السعودية بأمر وقف نظام الحجج الاستحكام الذي كان قديما، وأصدرت قرارات تمنع من خلالها إقامة الدعاوي المقامة بخصوص التنازع العقاري للعقارات التي ليس لها صكوك ملكية خاصة بها.
فنظام الاستحكان الجديد لعام 1446 هو نظام ينص على إنشاء هيئة تقوم بالنظر للمنازعات العقارية، ووضع مجموعة من القوانين التي تنص على امتلاك العقارات في أراضي السعودية، بحيث لا تكون هذه الأراضي من الأراضي الممنوع امتلاكها، فهي تحدد المواقع التي لا يجوز امتلاكها.
وقد قام نظام حجج الاستحكام بتحديد الوقت الضروري والالزم لتقديم الطلبات حيث يصل لقرابة ستون يوم وذلك للنظر في كافة الطلباب المقدمة، هو أمر نقل تأثير إيجابي على الأفراد الذين ستعود عليهم استفادة من تطبيق هذا القانون، حيث يمكنهم من الحصول على ملكية العقارات الخصة بهم في مدة لا تتجاوز الشهرين من تقديم الطلب، بعد أن كانوا يستغرقون أعواما عديدة للحصول على حكم قضائي فقط لإثبات ملكيتهم.
المناطق التي حددتها هيئة العقارات ضمن المناطق التي لا يجوز امتلاكها
من ضمن الشروط التي وضعتها الهيئة العامة للعقارات هو تحديد بعض المناطق التي لا يجوز امتلاكها: ومنها ما يلي:
- حدود الحرمين الشريفين والمشاعر المقدسة، والأبنية الموجودة في تلك الأماكن.
- الأماكن المحجوزة للمواد الهيدروكربونية والطاقة والتعدين، والمواقع الموجود بها الخامات المعدنية.
- قمم الجبال لا يمكن التملك فيها بسبب خطورتها.
- مجاري الأودية التي تسير بها المياه لا يمكن امتلاك الأراضي بها لما يشكل التواجد بها من خطر على حياة الأفراد.
- الأراضي الساحلية التي تقع على سواحل البحار والخلجان التي تطل عليها المملكة.
- الأماكن الشارعة بالحدود الخاصة بالدولة سواء البرية أو البحرية.
- المحميات الوطنية الطبيعية لا يمكن أن يتم امتلاكها.
- كذلك لا يمكن للأفراد الحصول على ملكية الأماكن الموجودة في المواقع الأثرية وذلك لأن تلك المواقع ملك للشعب السعودي بأكمله، الأجيال السابقة منه والحاضرة والمستقبلة، وليست ملكًا لأحد الأشخاص يمكنه التصرف فيها كيفما شاء.
وهكذا تعرفنا من خلال مقالتنا على نظام الحجج للاستحكام 1446، موضحين مجموعة الشروط المطلوبة لتقديم الطلبات، وموعد التسجيل،محددين مجموعة من المناطق التي لا يجوز امتلاكها حسب ما قدمه الهيئة العامة للعقارات في المملكة العربية السعودية.