طريقة التسجيل العيني للعقار 2025، إن التسجيل العيني للعقار 2025 يعتبر من ضمن الأمور الهامة جداً والتي يتساءل عنها الكثير من الأفراد، حيث ان التسجيل العيني للعقار هو من الأمور الهامة لكافة الأفراد والشركات والهيئات في الواقع العملي، كما أن التسجيل العيني هو من ضمن الأمور التي تلعب دور هام جداً في تنمية الثروة العقارية في الدولة، حيث أن القطاع العقاري بطبيعة الحال يعتبر من أهم القطاعات اللازمة في النشاط الاقتصادي، لذا يتوجب على الدولة إرساء الملكة العقارية على العديد من الأسس الثابتة والمتينة، وهناك الكثير من الأنظمة منذ زمن بعيد والتي أوجبت أن يتم تسجيل التعاملات العقارية، وذلك من أجل الحفاظ على حقوق الناس، وهنا يتساءل الكثيرون عن طريقة التسجيل العيني للعقار 2025، حيث انهم يرغبوا في التسجيل العيني للعقار، وضمن هذه السطور سوف نوضح لكم كافة التفاصيل عن التسجيل العيني للعقار 2025.
محتويات
ماهو التسجيل العيني للعقار
إن نظام التسجيل العيني للعقار هو عبارة عن أحد الأنظمة القانونية، والذي يتضمن على الكثير من الأحكام والقوانين والإجراءات النظامية، والتي الهدف الأساسي منها هو تنظيم تسجيل العقارات في الدولة، والتي تأتي بناء على التسجيل العيني للعقار، حيث ان هذه الطريقة تقوم بتحديد هوية العقار، وتساعد في إثبات الملكية له، كما أنها تؤكد على الحقوق والتصرفات النظامية،حيث ان كافة هذه الأمور تكون موضوعة في سجلات معينة، ويتم الإطلاع عليها من قبل الأفراد الراغبين في ذلك، ومن الممكن الحصول على شهادات بما جاء فيها.
حيث ان التسجيل العيني مبني على العديد من المبادئ الأساسية، والتي هي في الأساس خصائص يتميز بها هذا النظام، ومن أهم هذه المبادئ هو مبدأ التخصيص، حيث ان لكل وحدة عقارية صحيفة والتي تتضمن على كافة الحقوق والتصرفات التي تخص العقار، حيث ان هذا النظام يهتم بشكل أساسي في تجميع كافة الأمور التي تتعلق في العقار في صيحفة واحدة، ومن ضمن المبادئ ايضاً هي المشروعية ومضمون التحقيق والمراجعة الدقيقة، حيث أنه لا يتم القيد إلا بعد أن يتم التأكيد على المطابقة بين الحقيقة وصحة التصرف المؤدي إلى قيد الحق، ومبدأ قوة الإثبات المطلقة أو الحجية المطلقة للقيد، ومبدأ القيد المطلق، ومبدأ حظر اكتساب الملكية.
شرح نظام التسجيل العيني للعقار
يعتبر نظام التسجيل العيني من ضمن القطاعات الهامة جداً في الدول، حيث ان الهدف الأساسي من هذا القطاع هو تسجيل كافة العقارات في الدولة، وقد تميز هذا النظام بالعديد من المزايا والتي من أههما ما يأتي:
- يساعد في توافر الأمن والحماية لكافة المتعاملين في هذا النظام.
- يساعد في التعرف على المركز القانوني للعقار بسهولة.
- يؤدي إلى توقف التعامل مع الصكوك، وإنهاء تضارب الحقوق على العقار الواحد.
- إنهاء كافة النزاعات التي تحدث بين كل من أصحاب الصكوك والحقوق المتعارضة.
- إنهاء حالات التعدي على حدود الجيران، والحد من النزاعات التي تحدث على الصكوك.
- يضمن تجنب التعدي على أي من أجزاء العقار.
- يؤدي إلى تجنب حدوث المخاطر الناشئة عن تشابه أسماء الملاك.
- وقاية المالك من الدعاوى الكيدية.
- يساعد في تسهيل إجراءات تسجيل التعاملات العقارية واختصارها وسرعة تنفيذها.
- حفظ الحقوق التي تحدث في أنظمة التسجيل الشخصي.
- استقرار الملكية العقارية وتدعيم الائتمان العقاري.
اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار
السجل العقاري: مجموعة الوثائق التي تبين أوصاف كل عقار وموقعه وحالته الشرعية، وما له من حقوق وما عليه من التزامات، والتعديلات التي تطرأ عليه تباعا.
المنطقة العقارية: مجموعة من الوحدات العقارية محددة بشوارع رئيسة أو معالم ثابتة وواضحة.
الخارطة : رسم هندسي مساحي مبني على نظام إحداثيات وطني يبين موقع المنطقة والوحدة أو الوحدات العقارية وحدودها ومعالمها وأرقامها وأطوالها ومساحتها.
خرائط الأساس الطبوغرافية: تمثيل لمساحة معينة من سطح الأرض بما عليها من ظواهر مختلفة، وفق مقياس رسم دقيق يمثل نسبة ثابتة بين الأبعاد الخطية على الخارطة والأبعاد الأصلية المناظرة لها على الطبيعة.
القيد الأول: إدراج الوحدات العقارية في السجل العقاري لأول مرة بحالتها التي هي عليها، وتخصيص صحيفة لكل منها وفقا لأحكام هذا النظام.
أعمال التحديد والتحرير: الوقوف على طبيعة الوحدة العقارية، وإعداد خارطة لها بمعرفة مهندس أو مساح، يوضح عليها رقمها وبياناتها، وتحرير محضر يذكر فيه ما يدلي به المالك من أقوال وما يؤيدها من مستندات، وأقوال من يدعي لنفسه حقا عليها، وأقوال الجيران وغيرهم إن لزم الأمر وفقا للنموذج المعد لهذا الغرض، ويتم ذلك تحت إشراف قاض من المحكمة المختصة.
القيود التالية: إدراج التصرفات التي ترد على الوحدة العقارية بعد إتمام القيد الأول في السجل العقاري.
المحكمة المختصة: المحكمة التي يقع العقار في دائرة اختصاصها.
الحق العقاري: سلطة مباشرة يقرها النظام لشخص أو أكثر على عقار معين، تخوله التصرف فيه والاستئثار بمنافعه.
الحق العيني الأصلي: الحق المستقل بذاته، غير المستند إلى حق آخر يرد على استعمال الشيء محل الحق أو استغلاله أو التصرف فيه.
الحق العيني التبعي: حق يتقرر على العقار ضمانا لحق شخصي.
حق الارتفاق: حق عيني عقاري يحد من منفعة عقار لمصلحة عقار غيره يملكه شخص آخر.