شروط كود البناء السعودي الجديد 2025، كود البناء السعودي (SBC) هو مجموعة من القوانين الإدارية والفنية اللوائح والمتطلبات التي تحدد الحد الأدنى من معايير البناء للمباني من أجل ضمان السلامة والصحة العامة، حيث صدر مرسوم ملكي بتاريخ 11 يونيو 2000 يأمر بتشكيل لجنة وطنية من ممثلين عن الجامعات السعودية القطاع الحكومي والخاص، في سبتمبر 2001، وافق مجلس الوزراء على الخطة العامة للجنة الوطنية لتطوير كود البناء الوطني للمملكة العربية السعودية، وفيما يلي سنتعرف على شروط كود البناء السعودي الجديد 2025.
محتويات
ملخص كود البناء السعودي
أعلنت اللجنة الوطنية كود البناء السعودي أن تطبيق كود البناء السعودي إلزامي اعتبارًا من 1 يوليو 2025 للمباني العائلية والسكنية، ففي السابق، لم يكن مطلوبًا من المباني السكنية التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق الامتثال لقانون البناء السعودي، ولكن اعتبارًا من 1 يوليو فصاعدًا، سيتم تطبيق كود البناء السعودي على جميع المباني السكنية بما في ذلك المباني التي لا تزيد عن ثلاثة طوابق ومخصصة لشغل أسرة واحدة أو اثنتين، والغرض من تطبيق كود البناء السعودي هو ضمان السلامة والصحة العامة والاستدامة في المباني السكنية وتحقيق الكفاءة وترشيد استهلاك الطاقة والمياه في المباني السكنية المخصصة للاستخدام العائلي، حيث سيكون من متطلبات إصدار رخص البناء للمباني السكنية حسب كود البناء السعودي ما يلي:
- تعيين شركة تصميم هندسي معتمدة.
- تعيين مشرف هندسي معتمد.
- اختيار استشاري معتمد.
- الحصول على وثيقة تأمين البناء الإلزامي.
ما هي شروط كود البناء السعودي الجديد 2025
تم تطوير المتطلبات المعمارية لكود البناء السعودي 2025 استنادًا إلى بعض فصول قانون البناء الدولي (IBC) الذي نشرته المحكمة الجنائية الدولية، حيث اتبعت هذه الفصول عملية التطوير المنهجية التي تمت الموافقة عليها من قبل كانت اللجنة الوطنية لكود البناء السعودي مع التعديلات على وثائق قانون البناء الدولي والتي تهدف إلى تكوين مجموعة شاملة من الأحكام، إلى أقصى حد ممكن، من أجل الحصول على المواد والظروف البيئية وممارسات البناء السائدة في المملكة، ومن أبرز شروط كود البناء السعودي الجديد 2025 ما يلي:
- أن يعين مكتب تصميم هندسي معتمد في المملكة، لكي يقوم بإعداد التصاميم والرسومات وفق الكود السعودي الجديد 2025.
- أن يتم تعيين مكتب إشراف هندسي معتمد، لكي يتولى مهام الإشراف على الأعمال ورفع التقارير من خلال منصة بلدي الإلكترونية المرتبطة بكود البناء السعودي الجديد 2025.
- تعيين مقاول للبناء معتمد في المملكة، للقيام بتنفيذ الأعمال على حسب المخططات والتصاميم المعتمدة للبناء.
- الشراء الإلزامي لبوليصة التأمين على المبنى، والتي تحتوي على تأمين شامل ضد العيوب الخفية للأبنية السكنية.
- الحصول على شهادة معتمدة لصلاحية الموقع للبناء، وذلك عبر القيام بتقديم طلبات إلى الجهة الإدارية المسؤولة للحصول على إفادة بصلاحية الموقع للبناء المُقرر.
- ضرورة الالتزام بكود البناء السعوديّ الجديد.
- تقديم الكروكي الحديث والمعتمد من أجل ضمان البقاء في الإجراءات والضوابط الخاصة المتعلقة بالكود الجديد.
- يجب الالتزام بنظام البناء المعتمد في المخططات التقسيمية المعتمدة في السعودية.
- التزام بالضوابط والإرشادات الصادرة عن الجهات المختصة والتي تشمل الضوابط التعليمية والصحية والأمنية.
- تقديم كافة الوثائق والمستندات التي تحددها جهة العمل، والتي من أبرزها ما يلي:
- نسخة من بطاقة الحالة الإجتماعية للمالك.
- إيصال سداد يتم فيه توضيح الرسوم المستحقة والبيانات الخاصة بعنوان الموقع وحدوده.
- مستندات لإثبات ملكية الارض.
- صورة من سند الملكية.
- استمارة تدقيق متطلبات المباني للوحدات السكنية المراد فحصها من قبل المكتب الهندسي.
- إدراج المخططات الخاصة بالبناء بصيغة ملف pdf المعتمدة من المكتب الهندسي.
- تقديم إفادة من المكتب الهندسي المختص بفحص الإعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية للمبنى.
- الحصول على موافقة أصحاب العمل من اجل تنفيذ كافة الشروط والضوابط اللازمة.
- يجب مراعاة المتطلبات الخاصة في المناطق ذات الحساسية البيئية والأمنية.
- إصدار رخصتين للمبنى، وهما ما يلي:
- رخصة بناء.
- رخصة تشغيل المنشأة: والتي يتم تجديدها بشكل دوري كل خمس سنوات بهدف التأكيد على مطابقة المبنى لاشتراطات الرخصة الممنوحة له.
- يجب الالتزام باشتراطات استدامة المباني، وكل المعايير الفنية المتعلقة بترشيد استهلاك المياه والطاقة، والتقيد بمتطلبات الأشخاص من ذوي الإعاقة وشروط السلامة العامة في المبنى.
- يجب الرجوع إلى دليل اشتراطات وضوابط المباني العالية عند البناء، وتحديداً للأبنية التي يزيد ارتفاعها عن إثنى عشر طابقًا.
- يجوز الاتفاق مع الجيران على إلغاء الارتدادات الجانبية في مناطق الفيلات دون الإخلال بنسبة الأشغال في الموقع.
- يجب احترام تنظيمات مناطق الفلل ومراعاة خصوصية الجوار عبر استخدام حلول معمارية مناسبة.
لاختيار رمز أساسي لكود البناء السعودي، تم وضع عدد من الأكواد، واطلعت اللجنة الوطنية على النتائج الوطنية للأبحاث والرموز الدولية من الولايات المتحدة الأمريكية وكندا وأستراليا وأيضًا الكود الأوروبي، والكودات العربية كذلك، كما سعت المملكة العربية السعودية للحصول على آراء المتخصصين في هذا المجال من العاملين في الجامعات السعودية في القطاعين الحكومي والخاص من خلال استبيان وندوات وورش عمل متخصصة تم في ضوئها اختيار كود البناء السعودي الجديد 2025.