ما معنى صك مشاع، بصورة عامة الصك العام هو نوع من أنواع الصكوك في المملكة العربية السعودية يلزم كمستند رسمي من أجل إثبات وتوثيق ملكية الأراضي الزراعية والعقارات في الدولة، لقد وجدت فيه العديد من الشكوك والاستفهامات وبالتالي بعض الصكوك لا تعترف فيها وزارة العدل في المملكة العربية السعودية، ومن بين أنواع الصكوك التي أخذت حيزا كبيرا جدا على منصات التواصل الاجتماعي ولا سيما على تويتر هو الصك المشترك أو ما يعرف بالصك المشاع وهو من أنواع الصكوك التي ترتب عليها الكثير من الخلافات، كون أنه صك غير معترف فيه من وزارة العدل ولا يوجد ما يثبت أحقية امتلاك الشخص للأراض، البعض لا يفهم المقصد الصحيح من صك مشاع، وفيما يلي نوضح ما معنى صك مشاع.
محتويات
مفهوم الصك المشاع
ما معنى صك مشاع، هو صك أرض أو عقار مشترك فيها أكثر من شخص فيكون في غالبية الأمر ذو مساحة كبيرة جدا، ومن ثم تبدأـ عملية تقسيم العقار بالشكل الغير رسمي دون توفر صك مستقل لكل قطعة من المساحة الكبيرة معتمد من قبل وزارة العدل، وعلى هذا الحال عند شراء شخص ما هذا العقار سيحصل على صك مشاع وهذا يعني وجود مستند يؤكد امتلاكه فقك مسحة معينة من الأرض دون أن يتم تحديد الجزء الذي يمتلكه بدقة، أي عند شراء شخص قطعة أرض بصك مشاع فهو يفيد امتلاك جزء من العقار دون معرفة أي جزء من الأرض، ولو عرفت الجزء المحدد لك ليس هنالك أي تبوثات رسمية عن أن الجزء المقصود مدون رسميا باسم المشتري، وهذا ما سبب الكثير من المشاكل والخلافات بين الأفراد.
تحويل الصك المشاع إلى صك رسمي
وفقا لما جاءت به وزارة العدل في المملكة العربية السعودية يتاح لصاحب الصك المشاع أن يحول إلى صك رسمي، ولكن من الصحيح والواجب أن يتم دمج كافة الأجزاء الخاصة بالعقار في صك واحد والتعامل مع الصك كونه صك واحد وحيد، فنحن على علم أن الصك المشاع هو الصك الغير معتمد من وزارة العدل كونه يمنح للشخص جزء من قطعة أرض دون تحديد أي جزء من الأرض لك ولو حدد الجزء الخاص بالمشتري ليس هنالك ما يثبت ذلك، ومن الجدير بذكره من أجل تحويل صك مشاع إلى صك رسمي لابد من القيام بما يلي:
- أخذ الموافقة من كل من وزارة الشؤون البلدية والقروية ووزارة الزراعة وصندوق التنمية الزراعية في المنطقة المتواجد فيها العقار المراد تحويل صكه المشاع،
- وبعد الحصول على الموافقات لابد من التوجه إلى كتابة العدل مع هذه الموافقات.
- تقديم طلب تحويل الصك المشاع إلى الصك الرسمي لكتابة العدل.
- وبهذا يمكن تحويله إلى صك سكني بناءً على موافقة تلك الجهات.