ما هو قانون الشهر العقارى الجديد، قامت مصلحة الشهر العقاري في جمهورية مصر العربية اليوم السبت السابع من شهر مايو للعام 2025م، بتطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، والذي يتعلق بتسجيل ملكية العقارات، وهو يعمل على تقديم مجموعة مهمة من التسهيلات المتعددة في مجال نقل الملكية، والتي تساعد كل مشتري أن يقوم بتسجيل الملكية الخاصة به دون السؤال عن أداء الضريبة من البائع، فهي بذلك فصلت بين سداد الضريبة وإجراء التسجيل لها، وسوف نتعرف هنا تفاصيل أكثر حول ما هو قانون الشهر العقارى الجديد.
محتويات
ما هو قانون الشهر العقارى الجديد
تم إقرار قانون الشهر العقاري الجديد في جمهورية مصر العربية، والذي يضمن العديد من البنود المهمة التي تشتمل على تسهيلات للمواطنين، حيث أنه من بين أهم البنود التي تم إقرارها في قانون الشهر العقاري الجديد ما يلي:
- أولا فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل، وعدم وضع تسلسل الملكية كشرط من شروط التسجيل
- كذلك تسجيل الحيازة الطويلة المكسبة للملكية من وضع اليد حتى خمسة عشر عام
- وتسجيل الحيازة القصيرة للعقارات التي تستند إلى عقد عرفي أو ابتدائي لمدة خمسة أعوام
- وضع سقف زمني للإجراءات في مصلحة الشهر العقاري والحد الطبيعي يصل 30 يوم ،والحد الأقصى 37 يوم
- تحديد رسوم التسجيل لتتراوح ما بين 500 جنيه حتى 2000 جنيه
متى يتم تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد
تم الإعلان من قبل مصلحة الشهر العقاري أنه سوف يتم بدأ تطبيق قانون الشهر العقاري من يوم السبت الموافق السابع من شهر مايو/ أيار من العام 2025م، حيث أنه قانون يشتمل على مجموعة كبيرة من التسهيلات التي تساعد المواطنين على تسجيل الأملاك في الشهر العقاري، وهو ما لاقى صدى إيجابي كبير في الشارع المصري.
مزايا قانون الشهر العقاري الجديد
يعتبر قانون الشهر العقاري الجديد من أهم القوانين التي تم وضعها، حيث أنها تساعد على منع الاعتداء على حقوق المواطنين في ملكيتهم، ويعظم قيمة هذه الملكية، ووجود ضمان للاستفادة منها، ومن أهم المزايا التي يتميز بها قانون الشهر العقاري:
- تأمين الملكية ومنع الاعتداء عليها
- إجراءات إنهاء الأوراق لا تتجاوز ثلاثة دقائق
- وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل لا تتجاوز 37 يوم حد أقصى
- كذلك عدم اشتراط تسلسل الملكية للتسجيل
- إلغاء مرحلة “مقبول الشهر”، ويتم الاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”
- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل
- الحالة الواقعية (الحيازة) طريق جديد للتسجيل
شاهد أيضا: كم رسوم السحب النقدي خارج المملكة الراجحي
رسوم التسجيل في قانون الشهر العقاري الجديد
تم تحديد رسوم تسجيل جديدة في الشهر العقاري، وقد وضح المستشار عمر مروان أن الحد الأقصى لإجمالي الرسوم المقررة قانونا لن يكون أعلى من 3900 جنيه، وتبدأ قيمة الرسوم من 500 جنيه، وحتى 2000 جنيه حسب المساحة الخاصة بالعقار الذي سوف يتم تسجيله، وهي كما يلي:
- 500 جنيه للوحدات من متر ذات المساحات 100 متر
- 1000 جنية للوحدات ذات المساحات من 100 إلى 200 متر
- 1500 جنيه للوحدات ذات المساحات من 200 متر إلى 300 متر
- 2000 جنيه للوحدات ذات المساحات 300 متر فأعلى
التسجيل في الشهر العقاري
يمكن للمواطن أن يقوم بالتسجيل في العقارات وذلك حسب قانون الشهر العقاري، ويمكن أن يتم تقديم طلب تسجيل العقار بشكل الكتروني، وسوف يتم تقديم الأوراق التي تثبت الملكية، ومتاح هذا الأمر لمن هم في الخارج من خلال البوابة الرقمية المخصصة، كما أن المدة لن تزيد عن 37 يوم، حتى يتمكن من الذهاب للشهر العقاري وإتمام التسجيل ودفع الضرائب حسب التعديلات الجديدة.
خطوات تسجيل الممتلكات وفق قانون الشهر العقاري الجديد
تم يوم السبت السابع من شهر مايو/ أيار للعام 2025م البدء بتطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، حيث أنه يتضمن العديد من التسهيلات للمواطنين، وهنا نضع الخطوات التي يمكن بها التسجيل في الشهر العقاري الجديد:
- أولا يجب التوجه لأحد مقرات الشهر العقاري في نطاق العقار المراد تسجيله
- يتم بناء على نموذج تسجيل إدخال البيانات المطلوبة وحسب قيمة العقار
- سوف يتم إرفاق أصول المستندات المطلوبة مع النماذج
- إرفاق بيان مساحي رقمي من أحد الجهات التي أقرها القانون
- يجب سداد الرسوم المطلوبة وتم تحديدها ما بين 500 حتى 3900 جنيه
- إقرار بصحة البيانات التي تم تقديمها
- يتم فحص الطلب خلال ثلاثين يوم
- النظر في الاعتراض الذي تم تقديمه من ذوي الشأن خلال 7 أيام
- ثم تظهر الحالة مرفوض أو مقبول حسب الحالة
شاهد أيضا: شروط فتح حساب في بنك الراجحي
شروط التسجيل في الشهر العقاري
تم السماح للمواطنين بداية من يوم السبت السابع من مايو البدء بالتسجيل في الشهر العقاري حسب القانون الجديد، كما أنه قد تم السماح بالقيام بالتسجيل بشكل الكتروني، ولكن هناك عدة شروط مهمة يجب وجودها عند التسجيل في الشهر العقاري، وهي:
- وجود سند وتسلسل ملكية حتى يتم إتمام عملية التسجيل
- يجب امتلاك سند ملكية
- كما أنه يجب أن يمتلك العقار لمدة 5 سنوات تتيح عملية تسجيل الملكية
المستندات المطلوبة للتسجيل وفق قانون الشهر العقاري الجديد
توجد العديد من المستندات المطلوبة والتي يجب أن يتم تقديمها وفق قانون الشهر العقاري الجديد، حيث أنه حتى يتم التسجيل لابد من أن تتواجد هذه المستندات، وهي:
- المستندات التي فيها بيانات دالة على شخصية كل طرف وعلى صفته وسلطته، ويتم استثناء من صدر في شأنهم أحكام نهائية
- السند القانوني لطلب التسجيل (العقد)
- كذلك مستند فيه خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات
- أيضا إقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل
- إيصال مرافق في حالة العقد الابتدائي أو وضع اليد تثبت تواجد صاحبه في العقار المراد تسجيله
شاهد أيضا: جدول النقطة الاستدلالية في قانون المالية 2025
تناولنا هنا أهم المعلومات والتفاصيل حول ما هو قانون الشهر العقارى الجديد، والذي يعد من أهم القوانين في مصر، والذي تم إقراره اليوم السبت ويشمل تسهيلات للمشتريين.